Kupno mieszkania od dewelopera to ogromny wydatek i dla wielu osób spełnienie marzeń. Jednak nawet w nowym budownictwie niemal zawsze zdarzają się mniejsze lub większe wady i niedoróbki. Dlatego odbiór techniczny mieszkania nie powinien być formalnością, ale dokładnym przeglądem tego, za co płacisz setki tysięcy złotych.

Wielu kupujących nie wie, czego szukać, co zgłosić i jak to zapisać w protokole odbioru. A niektóre usterki, choć drobne na pierwszy rzut oka, potrafią później kosztować sporo pieniędzy i nerwów. Poniżej znajdziesz listę najczęstszych usterek wraz z krótkim wyjaśnieniem, jak je rozpoznać i dlaczego warto wpisać je do protokołu.

Krzywe ściany i nierówne kąty

To jedna z najczęstszych niedoróbek. Ściany, które nie są idealnie pionowe lub mają wypukłości i wklęsłości, mogą utrudnić późniejsze wykańczanie wnętrz. Zamontowanie szaf, drzwi przesuwnych czy mebli na wymiar staje się dużo trudniejsze, a czasem wymaga dodatkowych kosztów.

Jak to sprawdzić? Weź poziomicę i kątownik budowlany. Przykładaj je w kilku miejscach do ścian, sufitów i narożników. Jeśli odchylenia są widoczne gołym okiem, tym bardziej muszą znaleźć się w protokole.

Pęknięcia tynków i rysy

Świeżo po zakończeniu budowy mogą pojawić się drobne pęknięcia tynków. Wynika to z osiadania budynku. Jednak głębokie rysy, pęknięcia w rogach czy przy oknach i drzwiach to sygnał, że coś mogło zostać wykonane nieprawidłowo.

Dokładnie obejrzyj narożniki ścian, miejsca przy suficie, spoiny między ścianami a oknami i drzwiami. W razie wątpliwości zrób zdjęcia.

Nieszczelne i zarysowane okna

Okna to element, na którym często wychodzą oszczędności dewelopera. Mogą być źle osadzone, mieć rysy na szybach, uszkodzone ramy lub problemy z otwieraniem.

Jak to sprawdzić?

  • Otwórz i zamknij każde skrzydło kilka razy.
  • Zwróć uwagę, czy klamki działają lekko.
  • Sprawdź, czy okno dobrze przylega – możesz włożyć kartkę papieru w szczelinę i zamknąć okno. Jeśli kartkę da się wyciągnąć bez oporu – okno jest nieszczelne.
  • Obejrzyj szyby pod światło. Nawet drobne zarysowania mają znaczenie.

Krzywe i uszkodzone parapety

Parapety wewnętrzne i zewnętrzne często mają ukruszone narożniki, są nierówno osadzone albo niedokładnie uszczelnione. To drobiazg? Nie, bo wilgoć wnikająca przez nieszczelny parapet może zniszczyć ściany, a naprawa będzie kosztowna.

Niedoróbki w drzwiach wejściowych

Sprawdź, czy drzwi wejściowe są zamontowane prosto i działają bez zacinania. Zwróć uwagę na:

  • stan uszczelek,
  • próg – czy nie ma szczelin,
  • zamki – czy klucz chodzi lekko, czy wszystkie mechanizmy są kompletne.

Jeśli coś się zacina, od razu zgłoś to w protokole. Wymiana źle osadzonych drzwi po odbiorze to kłopot, którego można uniknąć.

Krzywe podłogi i spadki

Równość wylewek to podstawa pod montaż paneli, płytek czy parkietu. Nierówna podłoga oznacza problemy z wykończeniem i dodatkowe koszty.

Jak to sprawdzić? Wystarczy poziomica albo piłeczka pingpongowa. Połóż ją na podłodze – jeśli sama się toczy, podłoga nie jest równa.

Problemy z instalacją elektryczną

Sprawdź każde gniazdko i włącznik. Warto zabrać mały tester lub zwykłą lampkę – podłącz ją do gniazdka i zobacz, czy działa. Zwróć uwagę, czy wszystkie punkty elektryczne są tam, gdzie powinny według planu.

Nie zaszkodzi policzyć gniazdek – brak jednego może oznaczać późniejsze kucie ścian na własny koszt.

Problemy z instalacją wodno-kanalizacyjną

Odkręć krany i sprawdź, czy woda leci z odpowiednim ciśnieniem. Zbadaj, czy syfon w odpływie jest dobrze zamontowany, czy nie przecieka. Wylej trochę wody do odpływu w łazience – zobacz, czy schodzi szybko i nie cofa się.

Nie zapomnij o kaloryferach – czy są zamontowane równo, nie ciekną i odpowiadają liczbie przewidzianej w planie.

Niedoróbki na balkonie

Balkon i taras to część lokalu. Sprawdź stan płytek, szczelność balustrad, odpływy wody deszczowej. Częsty problem to brak spadku – jeśli balkon jest źle wyprofilowany, po deszczu woda będzie stać, co może prowadzić do zniszczeń.

Co zrobić z wykrytymi usterkami?

Każdą wadę należy wpisać do protokołu odbioru. Nie pozwól, aby przedstawiciel dewelopera zbył cię słowami „to się poprawi później” bez zapisu. Dopóki usterki są w protokole, deweloper musi je usunąć w określonym czasie – najczęściej w ciągu 14–30 dni.

Rób zdjęcia – to najlepszy dowód w razie sporu. Jeśli deweloper nie usunie usterek w terminie, możesz wstrzymać się z podpisaniem ostatecznego aktu notarialnego lub zgłosić problem na piśmie.

Podsumowanie

Odbiór mieszkania to nie miejsce na pośpiech ani grzeczność wobec dewelopera. To Twój czas, aby sprawdzić każdy detal – im dokładniej to zrobisz, tym spokojniej zamieszkasz w nowym lokalu bez przykrych niespodzianek.

Zapisz tę listę, weź poziomicę, aparat, notatnik albo inspektora – i dopilnuj, żeby wszystko było zgodne z umową. To Twoje prawo i Twój najlepszy sposób na ochronę inwestycji.